Apraksts
AB+ māja ir vienkārša, bet ļoti rūpīgi projektēta māja, kas ir ērta, plaši lietojama un pielāgojama gandrīz jebkurai ģimenei. AB+ mājas projekts izstrādāts kārtās – bez papildus birokrātijas varēsiet māju realizēt tā, lai tā atbilstu jūsu nepieciešamībai kā šodien tā pēc 5, 25 vai 55 gadiem. Tā projektēta gan mazām un potenciāli augošām, gan lielām un uz vecumdienām arī reizēm sarūkošām ģimenēm. Ar lieliem, mūsdienīgiem logiem, bet reizē ar ļoti latviski pierastu arhitektonisko veidolu un formu, tā ierakstīsies gandrīz jebkurā ainavā. Būvēta no saprotamiem, ierastiem un ilgmūžīgiem materiāliem, tā būs ilgtspējīga un droša investīcija. AB+ māja izstrādāta tā, lai realizēta atbilstoši projektam, tā vismaz par 60% nodrošinātu konkrētā īpašuma likviditātes potenciālu. Atceries – labi un ātri var pārdot īpašumu, kam ir daudz interesentu, kas ir funkcionāls un universāls!
Mājas koncepts un konstruktīvie materiāli
Lai gan subjektīvi var šķist, ka dzīves dārdzība šodien ir nebijusi augsta, māju būvniecība bijusi dārga vienmēr. Arī pirmskara Latvijā tikai turīgākie varēja atļauties algot būvuzņēmējus, kas veica pilnu būvniecības ciklu. Pārējiem visos laikos bijis jāiegulda savs darbs un laiks, savas saimniecības būvējot, uzturot un paplašinot pašu spēkiem. Liela daļa no šīm saimniecībām vēl gaida savu atdzimšanu, bet tas prasa īpašu izpratni, apņēmību, investīcijas un misijas apziņu, kas ne visiem ir pa spēkam, tāpēc ir saprotama cilvēku vēme būvēt jaunus, funkcionālus, energoefektīvus un ekonomiskus mājokļus.
Tieši tas ir AB+ mājas filozofijas pamatā. Esam izstrādājuši vienkāršu, bet līdz detaļām pārdomātu projektu, kas katram dod iespēju realizēt kvalitatīvu ģimenes mājokli, iespējams, daļēji pašu spēkiem. Tās būs mājas, par ko būs vērts rūpēties vairākās paaudzēs, līdzīgi, kā šodien atgriežamies, novērtējam un sakopjam savas pirmskara dzimtas mājas.
Ēka projektēta no praksē pārbaudītām un jums, kā ēkas nākotnes īpašniekam, pazīstamiem un saprotamiem materiāliem. Mājai projektēti siltināti dzelzsbetona pamati, kas balsta gāzbetona mūra konstrukcijās izbūvētu pirmo ēkas stāvu. Nesošās sienas un ārsienas no nesošajiem blokiem attiecīgi 200 vai 375mm biezumā, savukārt starpsienas no starpsienu blokiem 100mm biezumā. Starpsienas projektētas mūra konstrukcijā, lai visu pirmā stāva iekšējo apdari varētu veikt reizē vienā piegājienā. Ārsienas no ārpuses siltināmas ar 100mm biezu minerālvates slāni, kas paredzēts, lai izslēgtu aukstuma tiltu rašanos kritiskajos punktos, piemēram, logu perimetrā. Otrā stāva pārsegums un jumta nesošās konstrukcijas projektētas kā koka karkass – tas ļauj samazināt mājas C02 pēdu un ļauj būvdarbos plašāk pielietot mūsu pašu vietēji ražotos būvkokus.
Izvēle par labu gāzbetona ārsienām balstīta divos galvenajos aspektos. Pirmkārt, tas ir viegli izbūvējams un pierasts materiāls, kas ir būvniecības nozarē pazīstams, tāpēc jūs viegli atradīsiet pieredzējušus meistarus! Otrkārt, salīdzinot ar koka karkasa konstrukcijām, tas ir samērā vienkāršs konstrukcijas veids, kas neprasa ļoti augstu tehnisko sagatavotību – vien jāseko ražotāja norādēm. Pretēji koka karkasa konsturkcijā ir tik daudz mainīgo (vēja barjeras, tvaika barjeras, tvaika līmlentes, blīvlentes un tml.), ka savā praksē esam novērojuši, ka pat profesionāļi uz būves mēdz savos lēmumos sapīties un to koriģēšana tad ir resursietilpīgs autoruzraudzības darbs.
Otrais stāvs, savukārt ir izstrādāts koka karkasa konstrukcijās. Tas darīts tāpēc, lai pēc iespējas izvairītos no “slapjajiem” un “smagajiem” procesiem, lai darbus varētu veikt, apdzīvojot pirmo stāvu. Koka karkasa konstrukcija, lai gan sarežģītāka izbūvē, dod iespēju mājas otro stāvu izbūvēt faktiski netraucējot pirmā stāva ekspluatāciju. Sākot ar iepriekš sagatavotu vietu kāpņu montāžai ventkameras telpā un beidzot ar to, ka visas konstrukcijas veido koka karkasi un būvplāksnes (saplākšņi, ģipškartoni, kokšķiedru plātnes un izolācijas plātnes), kas dod iespēju tīros un sausos apstākļos realizēt ēkas otro stāvu zem jumta, sausās būves tehnikā kaut ziemā.
Mājas vizuālais tēls un ārējie apdares materiāli
Ēkas vizuālais tēls radies, ilgus gadus vērojot Latvijas ainavu. Lai gan jau aptuveni 100 gadus ēku būvniecībā ik pēc laika ēku stilistiku nosaka mainīgās ārhitektūras tendences, ainavas pamatelementi tomēr ir ēkas, kas atbilst vietējam arhetipam, vietējām tradīcijām, klimatiskajiem apstākļiem un to diktētajām prasībām. Māja projektēta ar samērā augstu cokolu un lielām pārkarēm, lai nodrošinātu tās ilgtspēju dāžadās latvijas vietās, dažādos apstākļos un lai ēka kalpotu tās lietotājam un neradītu nevajadzīgu slogu tās specificko risinājumu apkalpošanai. Ēka ir ne tikai racionāla pēc formas un satura, bet arī mūsdienīgi funkcionāla. Māja ierakstīsies gandrīz jebkurā vietā Latvijas ainavā kā starp vēsturiskajām koka vai mūra mājām, tā starp mūsdienu arhitektūras autordarbiem un eksperimantiem.
Mājas apdare veidota mūsu daudzkārt pārbaudītā koka apdares tehnikā, kur neēvelētas koka latas skrūvētas uz mitrumizturīga saplākšņa pamatnes. Šī apdares metode dod iespēju māju un tās siltumizolācijas slāņus samērā ātri paslēpt zem OSB aizsargslāņa, lai to neietekmētu nokrišņi un tad, uz krāsota OSB tiek skrūvētas krāsotas latas, kas, savukārt, pasargā OSB plātni, kas arī ilgstoši nedrīkst atrasties tiešā klimata ietekmē. Šādu apdares tehnku esam pārbaudījuši jau vairākos savos objektos, no kuriem nevienā, vai tie būtu 5 vai 8 gadi kopš uzbūvēšanas, vispār nav redzamas novecošanas pazīmes. Būtiskais šajā apdarē ir detaļās – pareizais OSB, neēvelēts koks, izturīgas skrūves un tml, kas viss iekļauts projekta specifikācijās.
Mājas jumta apdarei izvēlēts skārds. Tam pamatā atkal ir divi aspekti – pirmkārt, vērojot apkārtējo vidi, no kā redzamais vairums veidojies vairāk, kā 150 gadu ilgā būvvēsturē, varam secināt, ka kā pilsētā, tā laukos, skārds ir visu laiku izplatītākais materiāls. To nosaka materiāla ilgmūžības, cenas un remonta iespējas attiecība, kas to padara par pamatoti uzticamu izvēli. Otrkārt, skārda mūsdienu tehnoloģija, lai gan vairumā gadījumu prasa arī apmācīta skārdnieka iesaisti, tomēr ir samērā tehnoloģiski vienkāršota un ļauj jumta montāžu veikt samērā ātrā laika posmā, kas ir būtiski, lai pasargātu konstrukcijas no nokrišņu ietekmes.
Mājas apraksts
Māja ir daudz vairāk, kā tikai pamati, sienas un jumts, tā ir miera osta un drošība gan fiziskajā un pratiskajā, gan finansiālajā izpratnē.
Ja runājam par praktisko pusi, tad AB+ māja ir projektēta tā, lai tās pirmais stāvs būtu pietiekams pilnvērtīgai dzīvei un jums apdzīvojams vienmēr! Esam konsultējušies ar ekspertiem, lai būtu droši, ka ēkas pirmais stāvs gan A, gan AB+ versijā pielāgojams jebkura cilvēka vajadzībām, pat, ja tas nozīmē pārvietošanās palīglīdzekļu lietošanu ikdienas solī.
Ja runājam par investīcijas drošumu, tad projekta izstrādē esam īpaši piedomājuši pie īpašuma nākotnes vērtības, tāpēc AB+ māja būs droša investīcija. Tieši pielāgojamība un attīstības iespēja projektu padara par, iespējams, universālāko ģimenes mājokli tirgū!
Atceries – labi un ātri var pārdot īpašumu, kam ir daudz interesentu, kas ir funkcionāls un universāls! Māja projektēta tā, lai to būtu iespējams realizēt dažādos veidos. Izdalām trīs pamatvariantus, “A”, “AB” un “AB+”, ko sīkāk iespējams apskatīt katrā no sadaļām un no jebkura no soļiem jums ir iespēja lielā mērā atgriezties uz pamatvienību “A”, inženiertehniski nodalot sev tajā mirklī liekās mājas daļas, tās pat ieziemojot, lai taupītu energoresursus.
Mājas inženiertehniskais aprīkojums
Visi ēkas inženierrisinājumi izstrādāti tā, lai ēku būtu iespējams realizēt kārtās, atbilstoši projekta koncepcijai. Tas nozīmē, ka gan būvkonstrukciju, gan inženiertīklu risinājumos jau pirmās kārtas ietvaros izbūvējami izvadi, pārsedzes, sadalnes un lūkas, lai vēlāk būtu iepsējams viegli realizēt nākamās projekta kārtas.
Būvkonstrukcijas (BK)
Kā jau minēts, dzīvojamā māja projektēta ar mūra un dzelzbetona konstrukcijām pamatnē un ēkas pirmajā stāvā, savukārt ar vieglas konstrukcijas jeb koka karkasa elementiem ēkas otrajā stāvā. Mūra konstrukcijas ir gāzbetona konstrukcijas ar industriāli izgatavotajām pārsedzēm, kas ļauj ēku līdz augšējai dz.betona joslai samūrēt samērā īsā laikā un, ispējams, pat pašu spēkiem. Līdzīgi arī koka konstrukciju montāža, ja veikta atbilstoši būvkonstruktora instrukcijām, lielā mērā veicama pašu spēkiem, kas interesentiem, kam patīk darboties pašiem, ļauj arī ietaupīt uz ēkas būvniecības izmaksām.
Dzīvojamās mājas konsturktīvo elementu vispārīgs raksturojums:
- pamati – lentveida monolīta dzelzsbetona pamati ar pamatupēdu vai pamatu plānte;
- nesošās ārsienas – 375mm nesošo gāzbetona bloku mūris ar industriālajām pārsedzēm un monolītu joslu zem pārseguma;
- citas nesošās sienas un kolonnas – 200mm nesošo gāzbetona bloku mūris un koka nesošās sienas un kolonnas;
- pārsegums virs 1.stāva – koka siju pārsegums;
- jumta konstrukcija – koka spāres un krēsli.
Apkure, ventilācija, klimata kontroles sistēma (AVK)
Apkure un siltā ūdens apgāde paredzēta ar divu siltumsūkņu sistēmu. Siltumsūknis gaiss-ūdens nodrošina bāzes siltumapgādi un siltā ūdens nepārtrauktību, kamēr starpsezonā ātrāku uzsildīšanu, kā arī īpaši karstās dienās dzesēšanu var veikt ar gaiss-gaiss siltumsūkņu sistēmu, kas papildina pamata sistēmu. Vēdināšanas nodrošināšanai projektēta ventilācijas sistēma ar siltuma atgūšanu (rekuperāciju). Ventiekārta izvietota tehniskajā telpā zem kāpnēm.
Ārkārtas situācijai ēkā projektēta viena kamīn-krāsniņa dzīvojamā istabā, kas arī ļaus nodrošināt minimāli nepieciešamo apkuri un iespēju uzsildīt ūdeni gadījumā, ja notiktu ilgstošāks elektrības pārrāvums. Krāsns skurstenis ir mūrēts keramzīta skurstenis ar Ø160mm dūmvadu.
Ūdensapgāde un kanalizācija (UK, LK)
Ūdens apgāde un sadzīves kanalizācija projektēta mājas iekšienē. Māju iespējams pieslēgt kā centralizētajiem tīkliem, tā individuālajai ūdensapgādei un kanalizācijas attīrīšanas sistēmai.
Ūdens uzsildīšana tiek veitka gaiss-ūdens siltumsūkņa sistēmā. Māja projektēta ar recirkulāciju, ko iespējams ieslēgt vai atslēgt, atkarīgi no vēlamā komforta un izmaksu modeļa.
Lietus ūdnes savākšana organizēta abās ēkas pusēs, paredzot risinājumu, ko pie nepieciešamības iespējams pieslēgt lietus kanalizācijas tīkliem un infiltrācijas elementiem.
Elektroapgāde un vājstrāvas (EL, ELT)
Elktroapgāde un vājstrāvu tīkli projektēti tā, lai tie atbalstītu ne tikai projekta iespējamo realizāciju kārtās, bet arī projekta daudzās plānojuma modifikācijas. Tas nozīmē, ka rozešu, slēdžu un gaismekļu plānošanā ieguldītais darbs nodrošina to, ka par jums šajā mājā būs padomāts jebkurā no mūsu apskatītajiem un aprakstītajiem scenārijiem.
Mājas energoefektivitāte
AB+ māja projektēta tā, lai tā atbilstu gandrīz nules enerģijas ēkas prasībām pat “sliktākajā” pagriezienā (novietojums zemesgabalā atkarīgs no ļoti daudziem faktoriem). Tas nozīmē, ka vairumā gadījumu šie rādītāji būs pat labāki.
Māja projektēta kā siltinātas mūra konstrukcijas māja, izstrādājot detaļrisinājumus logu iestrādei, savienojumu mezglus ar pamatiem, pārsegumiem un inženiertīkliem un citus kritiskos mezglus. Visas konstrukcijas izstrādātas tā, lai nodrošinātu izolāciju vēdināšanu gan ārsienās, gan bēniņu un otrā stāva pārsegumos un konstrukcijās. Tas ir būtiski, jo siltumizolācijs ierīkošana ir tikai daļa no būvfizikas mākslas. Otra, reizēm vēl būtiskāka, ir mitruma izvadīšana no konstrukcijām, kas ir ļoti būtiski pie mūsdienu dzīvesveida, kad ziemās mēdzam iet ilgās, karstās dušās, tā radot papildus tvaiku iekštelpās, bet vasarās mēdzam kondicionēt telpas, radot temperatūru disbalansu starp iekštelpu un ārtelpu. Bet, lūdzu, bez satraukuma, jo to visu esam paredzējuši!
Projekta ārējo norobežojošo konstrukciju U-vērtības:
- Grīda uz grunts – 0,133 W/(m²K)
- Mūra ārsienas – 0,137 W/(m²K)
- Otrā stāva koka ārsienas – 0,136 W/(m²K)
- Siltināts bēniņu pārsegums / savietotais jumts – 0,095 W/(m²K)
Nojumes ēka
Nojumes jeb saimniecības ēka ir absolūti vienkārša savā funkcionālismā. Tā ir auksta, neapkurināma būve, kur lielāko būves daļu aizņem vaļēja auto nojume, bet vienā sānā projektēts auksts koka šķūnītis – viena telpa ar divām ieejām ērtākam telpas lietojumam un dažādu saimniecības lietu uzglabāšanai. Šī ēka projektēta funkcionālisma stilā, lietojot vienkāršu un skaidru dizaina valodu. Šķūņa fasādēm lietojama koka fasādes apdare, kas līdzīga māja apdarei, bet šķūņa jumts – cinkots, nekrāsots nesošā skārda profils. Saimniecības ēka ir zema – augstākajā punktā tā nesasniedz 4m augstumu. Saimniecības ēkas šķūņa daļas apdare ir abaloga kā dzīvojamai mājai, bet citā tonī – vēdināma saplākšņa lokšņu siena, kam uzskrūvētas neēvelētas, krāsotas koka līstes ritmiskā, samērā blīvā solī. Saimniecības ēkai nav siltinājuma un konstrukcija ir eksponēta telpas iekšpusē.
No inženiertehniskā viedokļa saimiecības ēka veltīta sekojošu inženierrisinājumu integrēšanai: saules paneļi elektroenerģijas ražošanai (izvēli var ietekmēt koku klātbūtne zemesgalā), izvadi auto uzlādes ierīkošanai un izvadi ģeneratoram, kas darbināms elektrības pārrāvumu gadījumā, ja konkrētajā apvidū tas ir raksturīgi vai rodas ārkārtas situācija.
Tālāk aicinām iepazīties ar projekta parametriem, mājas modifikācijas versijām, kas ietver arī variantus ēkas vizuālajam tēlam, kā arī projekta sastāvu un iegādes procesa aprakstu. Ja jums pēc iepazīšanās ar mūsu projektu ir jautājumi, piemēram, par objekta atbilstību tieši jūsu konkrētajam zemesgabalam, lūdzu, piesakieties uz konsultāciju un par to parunāsim klātienē!
